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房贷利息计算如何选择才最划算?

2016-02-24   来源:佳佳装修 浏览数:1178   我要分享

摘要: 对于我们这样的“工薪阶层”来说,买房基本都是要贷款的,按照银行规定的利率按时付利息,那么,房贷利息计算怎么样计算才最划算呢?请看下文中装修之家装修网小编为大家带来的相关介绍!

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房贷利息计算


目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款,2、个人住房商业性贷款,3、个人住房组合贷款。


1、住房公积金贷款:


住房公积金贷款:目前大多数的上班族应该都有买五险一金,这一金就是指住房公积金。如果你已购买住房公积金并且按时缴存一年以上,那你贷款购房时,一定要选择住房公积金贷款。原因如下:第一,住房公积金是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,意味着选择这种贷款方式会得到国家的政策补贴;第二,住房公积金贷款利率比较低,它的贷款利率仅为同期商业银行贷款利率的一半,而且比同期商业银行存款利率也要低;第三,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时,手续费用要比其他贷款方式减少一半。


2、个人住房商业性贷款:


个人住房商业性贷款:与住房公积金贷款方式相对应的就是个人住房商业性贷款,即银行按揭贷款,这种贷款方式是限于没有缴存住房公积金的人选择的,贷款利率会比住房公积金的要高。个人住房商业性贷款的条件有:在你所有贷款的银行,你的存款余额要占到所购房子数额的30%以上;你要担保你会拿这些余额作为房子的首付款,并且要有获得银行认可的资产作为抵押或质押;要有保证人,保证人可以是单位,也可以是个人,只要他们有足够的经济能力为你代偿贷款,并且愿意承担连带责任。满足以上三点你就可以申请使用银行按揭贷款。

房贷利息


3、个人住房组合贷款:


个人住房组合贷款:组合贷款就是将前面提到的两种贷款方式组合在一起,这种贷款方式其实是三种方式中最划算的,也是被众多购房者所选择的。为什么?首先,个人住房公积金贷款金额一般最高是10-29万元,如果你的购房款远远超过这个限额,而你自己又没有多余的钱,那就只能向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。然后,个人住房组合贷款利率相对个人住房公积金贷款要高,相对个人住房商业性贷款就要低,处于一个适中状态。最后,个人住房组合贷款因为结合了两种贷款方式,所以贷款金额会较大,因而较多被贷款者选用。


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