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房屋预售条件:几个条件缺一不可

2016-08-30   来源:佳佳装修 浏览数:1635   我要分享

摘要:房屋预售是我国商品房市场主要销售形式之一,它也是房价越加高昂的主要原因。消费者总会被房屋预售价格低的表象所蒙蔽,实际上,这只是开发商继续推涨房价的一种手段。那么预售的条件到底有哪些呢?那就跟随装修之家装修网小编一起来了解一下吧!

房屋预售是我国商品房市场主要销售形式之一,它也是房价越加高昂的主要原因。消费者总会被房屋预售价格低的表象所蒙蔽,实际上,这只是开发商继续推涨房价的一种手段。那么预售的条件到底有哪些呢?那就跟随装修之家佳佳装修小编一起来了解一下吧!


预售


房屋预售,同时也被称作“商品房预售”,此房产交易行为是指房地产开发商与购房者约定,由购房者来交付购房定金,或是预付款,而在未来的约定日期内拥有现房。事实上,房屋预售就是房屋期货买卖,购房者所购买的只是房屋的一纸期货合约。

房屋预售需满足的七大条件:

一.商品房预售人(开发商)须已向政府主管部门缴付全部的土地使用权出让金,且按照法律法规获得土地使用权证书。

二.开发商必须持有“一证”,即建设工程规划许可证。

三.根据预算房屋进行计算,投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上,施工进度及竣工交付日已确定下来。

四.商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明。



房屋预售


五.商品房预售人(房地产开发商)应按照我国相关规定将房屋预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。

六.房屋预售所得款项,须用于有关的工程建设。

七.商品房预售人将购买的预售房屋再行转让的问题,由国务院来规定。

关于预售的相关条件,装修之家装修网小编就为您介绍这么多,希望能为需要的朋友提供帮助!更多相关方面的知识,请您继续关注我们的房产百科版块!



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