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什么是房地产权证?如何辨别房地产权证真假?

2016-11-15   来源:佳佳装修 浏览数:1267   我要分享

摘要:房地产权证是一个重要的证件,但是现在在市场上交易的时候出现了房地产权证的假证,而一般民众对房地产权证是很难辨别出真假的,那么我们该如何辨别房地产权证真假呢?下面装修之家装修网小编将为大家详细做出解答,希望能够帮助到大家。

 

房地产权证是一个重要的证件,但是现在在市场上交易的时候出现了房地产权证的假证,而一般民众对房地产权证是很难辨别出真假的,那么我们该如何辨别房地产权证真假呢?下面装修之家佳佳装修小编将为大家详细做出解答,希望能够帮助到大家。



房地产权证



什么是房地产权证?


房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。


房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。


绿证:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证:(1)以出让方式取得土地使 用权的;(2)外销商品房;(3)已补交土地使用权出让金的花园住宅;(4)已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。


红证:颁发给集体所有土地上的房地产权利人,该证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填写红证:(1)申请集体所有的非农用地登记的;(2)申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。  


黄证:颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后,可进入房地产市场。以下情况填写黄证:(1)以征用划拨方式取得土地使用权的;(2)坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;(3)公有住宅出售后的房屋;(4)职工购买的平价房、优惠价房等;(5)补偿所得的房屋。


另外,现在市场上还有一种咖啡色房地产权证,是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证,是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。



房地产权证



如何辨别房地产权证真假?

 

1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软;


2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;


3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;


4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;


5、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感;


6、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显;


7、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等,而假产权证中附记有些为空白;


8、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。


9、最好通过房地产交易中心专家验证或者通过专业中介公司专家验证,避免上当受骗。


以上就是小编为您带来的 什么是房地产权证?如何辨别房地产权证真假? 的全部内容,相信大家在阅读完本文后对于房地产权证有了基本的认识,如果您还想了解更多装饰咨询,请点击进入装饰知识频道。

 

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